Kennzahlen Halle (Saale)
Kaufpreis/m²
1.400 €
Miete/m²
6,50 €
Bruttorendite
5,6%
Kaufpreisfaktor
18
GrESt
5,0%
Beispielrechnung: 60-m²-Wohnung in Halle (Saale)
Basierend auf den durchschnittlichen Kauf- und Mietpreisen in Halle (Saale).
Kaufkosten
Mieteinnahmen & Rendite
Halle (Saale) als C-Stadt (Mittelstadt)
C-Staedte sind mittelgrosse Staedte mit regionaler Bedeutung. Sie bieten hoehere Renditen bei etwas hoeherem Risiko.
Marktanalyse Halle (Saale)
Halle profitiert von der Nähe zu Leipzig und bietet deutlich günstigere Einstiegspreise. Die Universitätsstadt hat eine stabile Nachfrage. Der Kaufpreisfaktor von 18 zeigt, dass es im Schnitt 18 Jahreskaltmieten dauert, bis der Kaufpreis durch Mieteinnahmen gedeckt ist. Das ist ein guenstiger Wert, der auf eine attraktive Bewertung hindeutet.
Investitions-Tipps fuer Halle (Saale)
- Pruefen Sie die Mikrolagen genau. Innerhalb von Halle (Saale) gibt es grosse Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen.
- Die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt betraegt 5,0%. Beruecksichtigen Sie diese in Ihrer Renditeberechnung.
- Achten Sie auf die Mietentwicklung. Die Durchschnittsmiete von 6,50 EUR/m² ist ein Richtwert - Neuvermietungen koennen hoeher liegen.
- Nutzen Sie unseren Nettorendite-Rechner um alle laufenden Kosten einzubeziehen.
- Berechnen Sie den monatlichen Cashflow mit Ihrer geplanten Finanzierung.
Haeufige Fragen zu Immobilien in Halle (Saale)
Was kostet eine Eigentumswohnung in Halle (Saale)?
Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Halle (Saale) liegt bei ca. 1.400 €/m². Eine typische 60-m²-Wohnung kostet damit ca. 84.000 €. Eine 80-m²-Wohnung liegt bei ca. 112.000 €. Die Preise variieren je nach Lage und Zustand erheblich.
Wie hoch ist die Mietrendite in Halle (Saale)?
Die durchschnittliche Bruttorendite in Halle (Saale) liegt bei ca. 5,6%. Nach Abzug aller Kosten (Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand) verbleibt eine Nettorendite von geschaetzt 1,5-2,5% weniger. Nutzen Sie unseren Rechner fuer eine individuelle Berechnung.
Ist Halle (Saale) eine gute Stadt fuer Immobilien-Investments?
Halle (Saale) ist eine Kategorie-C-Stadt. Kleinere Staedte bieten hoehere Renditen, aber mit hoeherem Risiko. Der Kaufpreisfaktor von 18 gibt einen Anhaltspunkt fuer die Bewertung.
Wie hoch ist die Kaltmiete in Halle (Saale)?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Halle (Saale) liegt bei ca. 6,50 EUR/m². Fuer eine 60-m²-Wohnung bedeutet das ca. 390 €/Monat bzw. 4.680 €/Jahr. Neuvermietungen liegen oft ueber dem Durchschnitt.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Halle (Saale) (Sachsen-Anhalt) an?
In Sachsen-Anhalt betraegt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notarkosten (ca. 1,5%), Grundbuchkosten (ca. 0,5%) und ggf. Maklergebuehren (ca. 3,57%) ergeben sich Gesamtnebenkosten von ca. 10,6% des Kaufpreises.
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