Kennzahlen München
Kaufpreis/m²
8.500 €
Miete/m²
20,00 €
Bruttorendite
2,8%
Kaufpreisfaktor
35
GrESt
3,5%
Beispielrechnung: 60-m²-Wohnung in München
Basierend auf den durchschnittlichen Kauf- und Mietpreisen in München.
Kaufkosten
Mieteinnahmen & Rendite
München als A-Stadt (Top 7)
A-Staedte sind die sieben groessten und wirtschaftlich bedeutendsten Staedte Deutschlands. Sie zeichnen sich durch hohe Nachfrage, niedrige Renditen und hohe Wertsteigerung aus.
Marktanalyse München
München ist der teuerste Immobilienmarkt Deutschlands. Die Bruttorenditen sind niedrig, aber die Wertsteigerung war in der Vergangenheit konstant hoch. Für Cashflow-orientierte Investoren ist München weniger geeignet. Der Kaufpreisfaktor von 35 zeigt, dass es im Schnitt 35 Jahreskaltmieten dauert, bis der Kaufpreis durch Mieteinnahmen gedeckt ist. Das zeigt ein sehr hohes Preisniveau. Die Investmentstrategie sollte auf langfristige Wertsteigerung ausgerichtet sein.
Investitions-Tipps fuer München
- Pruefen Sie die Mikrolagen genau. Innerhalb von München gibt es grosse Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen.
- Die Grunderwerbsteuer in Bayern betraegt 3,5%. Beruecksichtigen Sie diese in Ihrer Renditeberechnung.
- Achten Sie auf die Mietentwicklung. Die Durchschnittsmiete von 20,00 EUR/m² ist ein Richtwert - Neuvermietungen koennen hoeher liegen.
- Nutzen Sie unseren Nettorendite-Rechner um alle laufenden Kosten einzubeziehen.
- Berechnen Sie den monatlichen Cashflow mit Ihrer geplanten Finanzierung.
Haeufige Fragen zu Immobilien in München
Was kostet eine Eigentumswohnung in München?
Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in München liegt bei ca. 8.500 €/m². Eine typische 60-m²-Wohnung kostet damit ca. 510.000 €. Eine 80-m²-Wohnung liegt bei ca. 680.000 €. Die Preise variieren je nach Lage und Zustand erheblich.
Wie hoch ist die Mietrendite in München?
Die durchschnittliche Bruttorendite in München liegt bei ca. 2,8%. Nach Abzug aller Kosten (Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand) verbleibt eine Nettorendite von geschaetzt 1,5-2,5% weniger. Nutzen Sie unseren Rechner fuer eine individuelle Berechnung.
Ist München eine gute Stadt fuer Immobilien-Investments?
München ist eine Kategorie-A-Stadt. A-Staedte bieten hohe Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial, aber niedrigere laufende Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 35 gibt einen Anhaltspunkt fuer die Bewertung.
Wie hoch ist die Kaltmiete in München?
Die durchschnittliche Kaltmiete in München liegt bei ca. 20,00 EUR/m². Fuer eine 60-m²-Wohnung bedeutet das ca. 1.200 €/Monat bzw. 14.400 €/Jahr. Neuvermietungen liegen oft ueber dem Durchschnitt.
Welche Kaufnebenkosten fallen in München (Bayern) an?
In Bayern betraegt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notarkosten (ca. 1,5%), Grundbuchkosten (ca. 0,5%) und ggf. Maklergebuehren (ca. 3,57%) ergeben sich Gesamtnebenkosten von ca. 9,1% des Kaufpreises.
Rendite berechnen fuer München
Nutzen Sie unsere kostenlosen Rechner fuer Ihre individuelle Analyse.