Kennzahlen Köln
Kaufpreis/m²
3.800 €
Miete/m²
12,00 €
Bruttorendite
3,8%
Kaufpreisfaktor
26
GrESt
6,5%
Beispielrechnung: 60-m²-Wohnung in Köln
Basierend auf den durchschnittlichen Kauf- und Mietpreisen in Köln.
Kaufkosten
Mieteinnahmen & Rendite
Köln als A-Stadt (Top 7)
A-Staedte sind die sieben groessten und wirtschaftlich bedeutendsten Staedte Deutschlands. Sie zeichnen sich durch hohe Nachfrage, niedrige Renditen und hohe Wertsteigerung aus.
Marktanalyse Köln
Köln ist einer der nachgefragtesten Wohnstandorte in NRW. Die Renditen sind für eine Millionenstadt noch akzeptabel. Der Kaufpreisfaktor von 26 zeigt, dass es im Schnitt 26 Jahreskaltmieten dauert, bis der Kaufpreis durch Mieteinnahmen gedeckt ist. Das zeigt ein gehobenes Preisniveau. Investoren setzen hier eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite.
Investitions-Tipps fuer Köln
- Pruefen Sie die Mikrolagen genau. Innerhalb von Köln gibt es grosse Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen.
- Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen betraegt 6,5%. Beruecksichtigen Sie diese in Ihrer Renditeberechnung.
- Achten Sie auf die Mietentwicklung. Die Durchschnittsmiete von 12,00 EUR/m² ist ein Richtwert - Neuvermietungen koennen hoeher liegen.
- Nutzen Sie unseren Nettorendite-Rechner um alle laufenden Kosten einzubeziehen.
- Berechnen Sie den monatlichen Cashflow mit Ihrer geplanten Finanzierung.
Haeufige Fragen zu Immobilien in Köln
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln?
Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Köln liegt bei ca. 3.800 €/m². Eine typische 60-m²-Wohnung kostet damit ca. 228.000 €. Eine 80-m²-Wohnung liegt bei ca. 304.000 €. Die Preise variieren je nach Lage und Zustand erheblich.
Wie hoch ist die Mietrendite in Köln?
Die durchschnittliche Bruttorendite in Köln liegt bei ca. 3,8%. Nach Abzug aller Kosten (Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand) verbleibt eine Nettorendite von geschaetzt 1,5-2,5% weniger. Nutzen Sie unseren Rechner fuer eine individuelle Berechnung.
Ist Köln eine gute Stadt fuer Immobilien-Investments?
Köln ist eine Kategorie-A-Stadt. A-Staedte bieten hohe Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial, aber niedrigere laufende Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 26 gibt einen Anhaltspunkt fuer die Bewertung.
Wie hoch ist die Kaltmiete in Köln?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Köln liegt bei ca. 12,00 EUR/m². Fuer eine 60-m²-Wohnung bedeutet das ca. 720 €/Monat bzw. 8.640 €/Jahr. Neuvermietungen liegen oft ueber dem Durchschnitt.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Köln (Nordrhein-Westfalen) an?
In Nordrhein-Westfalen betraegt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notarkosten (ca. 1,5%), Grundbuchkosten (ca. 0,5%) und ggf. Maklergebuehren (ca. 3,57%) ergeben sich Gesamtnebenkosten von ca. 12,1% des Kaufpreises.
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