Kennzahlen Frankfurt am Main
Kaufpreis/m²
5.000 €
Miete/m²
14,00 €
Bruttorendite
3,4%
Kaufpreisfaktor
30
GrESt
6,0%
Beispielrechnung: 60-m²-Wohnung in Frankfurt am Main
Basierend auf den durchschnittlichen Kauf- und Mietpreisen in Frankfurt am Main.
Kaufkosten
Mieteinnahmen & Rendite
Frankfurt am Main als A-Stadt (Top 7)
A-Staedte sind die sieben groessten und wirtschaftlich bedeutendsten Staedte Deutschlands. Sie zeichnen sich durch hohe Nachfrage, niedrige Renditen und hohe Wertsteigerung aus.
Marktanalyse Frankfurt am Main
Frankfurt als Finanzmetropole hat eine hohe Nachfrage durch Berufspendler und internationale Fachkräfte. Die Mietpreise sind stabil hoch. Der Kaufpreisfaktor von 30 zeigt, dass es im Schnitt 30 Jahreskaltmieten dauert, bis der Kaufpreis durch Mieteinnahmen gedeckt ist. Das zeigt ein gehobenes Preisniveau. Investoren setzen hier eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite.
Investitions-Tipps fuer Frankfurt am Main
- Pruefen Sie die Mikrolagen genau. Innerhalb von Frankfurt am Main gibt es grosse Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen.
- Die Grunderwerbsteuer in Hessen betraegt 6,0%. Beruecksichtigen Sie diese in Ihrer Renditeberechnung.
- Achten Sie auf die Mietentwicklung. Die Durchschnittsmiete von 14,00 EUR/m² ist ein Richtwert - Neuvermietungen koennen hoeher liegen.
- Nutzen Sie unseren Nettorendite-Rechner um alle laufenden Kosten einzubeziehen.
- Berechnen Sie den monatlichen Cashflow mit Ihrer geplanten Finanzierung.
Haeufige Fragen zu Immobilien in Frankfurt am Main
Was kostet eine Eigentumswohnung in Frankfurt am Main?
Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Frankfurt am Main liegt bei ca. 5.000 €/m². Eine typische 60-m²-Wohnung kostet damit ca. 300.000 €. Eine 80-m²-Wohnung liegt bei ca. 400.000 €. Die Preise variieren je nach Lage und Zustand erheblich.
Wie hoch ist die Mietrendite in Frankfurt am Main?
Die durchschnittliche Bruttorendite in Frankfurt am Main liegt bei ca. 3,4%. Nach Abzug aller Kosten (Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand) verbleibt eine Nettorendite von geschaetzt 1,5-2,5% weniger. Nutzen Sie unseren Rechner fuer eine individuelle Berechnung.
Ist Frankfurt am Main eine gute Stadt fuer Immobilien-Investments?
Frankfurt am Main ist eine Kategorie-A-Stadt. A-Staedte bieten hohe Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial, aber niedrigere laufende Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 30 gibt einen Anhaltspunkt fuer die Bewertung.
Wie hoch ist die Kaltmiete in Frankfurt am Main?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Frankfurt am Main liegt bei ca. 14,00 EUR/m². Fuer eine 60-m²-Wohnung bedeutet das ca. 840 €/Monat bzw. 10.080 €/Jahr. Neuvermietungen liegen oft ueber dem Durchschnitt.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Frankfurt am Main (Hessen) an?
In Hessen betraegt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notarkosten (ca. 1,5%), Grundbuchkosten (ca. 0,5%) und ggf. Maklergebuehren (ca. 3,57%) ergeben sich Gesamtnebenkosten von ca. 11,6% des Kaufpreises.
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