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Jakob Fankhauser
Riehler Str. 63
50668 Köln
Deutschland

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Haftungsausschluss

Die Inhalte dieser Website wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Die bereitgestellten Berechnungen und Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzen keine professionelle Beratung durch qualifizierte Fachleute (Steuerberater, Finanzberater, Immobiliengutachter etc.).

Urheberrecht

Die durch den Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers.

Datenschutzerklärung

1. Datenschutz auf einen Blick

Diese Website wurde mit dem Ziel entwickelt, so wenig personenbezogene Daten wie möglich zu erheben. Alle Berechnungen werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser durchgeführt. Nur für drei optionale Zusatzfunktionen werden Daten an externe Dienste übermittelt (BORIS-Bodenrichtwerte, KI-Exposé-Parser, Feedback-Formular). Details dazu unter Punkt 4.

2. Verantwortliche Stelle

Jakob Fankhauser
Riehler Str. 63
50668 Köln
E-Mail: [email protected]

3. Datenerfassung auf dieser Website

Lokale Berechnung: Alle Immobilien-Berechnungen (Rendite, Cashflow, Vermögensaufbau, Steuern, Förderprogramme) erfolgen ausschließlich in Ihrem Browser. Ihre Eingabedaten werden nicht an unsere Server übertragen.

Lokale Speicherung (localStorage): Wenn Sie die Funktion „Analyse speichern“ nutzen, werden Ihre Eingaben im localStorage Ihres Browsers gespeichert, um sie bei einem erneuten Besuch wiederherzustellen. Diese Daten verlassen niemals Ihren Browser und können jederzeit durch Löschen der Browser-Daten entfernt werden.

Keine Cookies: Diese Website verwendet keine Tracking-Cookies, Analyse-Tools oder Marketing-Pixel (kein Google Analytics, kein Facebook Pixel etc.).

Keine Konten, keine Anmeldung: Sie müssen sich nicht registrieren.

4. Optionale externe Dienste

Einige optionale Funktionen nutzen externe Dienste. Diese werden nur auf Ihre aktive Nutzung hin angesprochen. Nutzen Sie die jeweilige Funktion nicht, werden keine Daten an diese Dienste übermittelt.

4.1 BORIS-D Bodenrichtwerte (Bundesländer)

Für die automatische Empfehlung des Gebäudeanteils fragen wir live die Bodenrichtwert-Dienste der Bundesländer ab (z.B. Geobasis Brandenburg, Stadtentwicklung Berlin, Hessisches Geoportal). Dabei wird die von Ihnen eingegebene Postleitzahl in ungefähre Koordinaten umgerechnet (client-seitig aus einer statischen Tabelle) und an unseren Proxy-Endpunkt /api/boris gesendet. Dieser leitet die Anfrage an das zuständige Bundesland-Amt weiter. Die jeweilige Behörde erhält dabei die Anfrage-IP unseres Servers, nicht Ihre eigene IP. Keine personenbezogenen Daten werden übermittelt – nur Koordinaten. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an akkurater Berechnung).

4.2 KI-basierter Exposé-Import (Anthropic)

Wenn Sie die Funktion „Exposé einfügen“ nutzen und dort Text eines Immobilien-Exposés einsetzen, wird dieser Text an unseren Proxy-Endpunkt/api/parse-listinggesendet. Von dort leiten wir ihn an die Anthropic API (Claude Haiku, Anthropic PBC, USA) zur Strukturierung weiter. Der Text wird nur zur Extraktion (Kaufpreis, Miete, Fläche etc.) verwendet. Laut Anthropic werden API-Inputs nicht zu Trainingszwecken genutzt (Commercial Terms of Service). Die Verbindung ist TLS-verschlüsselt. Wir speichern die gesendeten Texte nicht. Es gilt zusätzlich ein Rate-Limit von 3 Anfragen pro IP pro Tag. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung durch aktive Nutzung). Drittland-Transfer: USA, abgesichert über EU-Standardvertragsklauseln und das EU-US Data Privacy Framework (Anthropic ist gelistet).

4.3 Feedback-Formular (Discord)

Wenn Sie das Feedback-Formular am Seitenende benutzen, wird Ihre Nachricht via Discord-Webhook an einen privaten Discord-Kanal des Betreibers gesendet. Angaben wie Name oder E-Mail sind freiwillig. Die Nachricht wird bei Discord (Discord Inc., USA) gespeichert, solange sie nicht manuell gelöscht wird. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung).

4.4 Historische Preisentwicklung & Marktdaten (statisch)

Die Charts zur Preisentwicklung nutzen statisch eingebaute Daten von BIS (Bank for International Settlements), Destatis (Statistisches Bundesamt) und GREIX (Kiel-Institut). Es findet keine Live-Abfrage bei diesen Anbietern statt.

5. Server-Logs

Unsere API-Routen (/api/boris,/api/parse-listing,/api/feedback) laufen auf unserer Hosting-Plattform. Der Hoster erhebt in Server-Logs automatisch technische Informationen (IP-Adresse, Zeitstempel, User-Agent, angeforderte URL). Diese Logs dienen ausschließlich der Sicherheit und Missbrauchsabwehr (z.B. Rate-Limiting bei der KI-Parser-Funktion) und werden nach kurzer Zeit automatisch gelöscht. Wir werten diese Logs nicht aus und führen sie nicht mit anderen Daten zusammen.

6. Hosting

Diese Website wird bei der Hetzner Online GmbH (Industriestr. 25, 91710 Gunzenhausen, Deutschland) in deutschen Rechenzentren gehostet. Durch den Seitenaufruf werden von Ihrem Browser automatisch technische Informationen (IP-Adresse, Browsertyp, Zeitpunkt, angeforderte URL) an den Server übermittelt und kurzzeitig in Server-Logs gespeichert. Diese Daten dienen ausschließlich der Sicherheit und Missbrauchsabwehr und werden nach kurzer Zeit automatisch gelöscht. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse am technischen Betrieb). Es findet kein Drittland-Transfer statt – die Daten bleiben in der EU (Deutschland).

7. Ihre Rechte

Sie haben nach DSGVO das Recht auf Auskunft (Art. 15), Berichtigung (Art. 16), Löschung (Art. 17), Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18), Datenübertragbarkeit (Art. 20) und Widerspruch (Art. 21). Bei Beschwerden können Sie sich an die zuständige Datenschutzaufsichtsbehörde wenden (für NRW: Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit NRW).

8. Kontakt

Bei Fragen zum Datenschutz können Sie sich jederzeit an uns wenden:
E-Mail: [email protected]

Stand dieser Datenschutzerklärung: Mai 2026