Kennzahlen Düsseldorf
Kaufpreis/m²
4.000 €
Miete/m²
12,50 €
Bruttorendite
3,8%
Kaufpreisfaktor
27
GrESt
6,5%
Beispielrechnung: 60-m²-Wohnung in Düsseldorf
Basierend auf den durchschnittlichen Kauf- und Mietpreisen in Düsseldorf.
Kaufkosten
Mieteinnahmen & Rendite
Düsseldorf als A-Stadt (Top 7)
A-Staedte sind die sieben groessten und wirtschaftlich bedeutendsten Staedte Deutschlands. Sie zeichnen sich durch hohe Nachfrage, niedrige Renditen und hohe Wertsteigerung aus.
Marktanalyse Düsseldorf
Düsseldorf überzeugt durch eine starke Wirtschaft und hohe Kaufkraft. Die Renditen sind moderat, aber die Wertsteigerung ist stabil. Der Kaufpreisfaktor von 27 zeigt, dass es im Schnitt 27 Jahreskaltmieten dauert, bis der Kaufpreis durch Mieteinnahmen gedeckt ist. Das zeigt ein gehobenes Preisniveau. Investoren setzen hier eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite.
Investitions-Tipps fuer Düsseldorf
- Pruefen Sie die Mikrolagen genau. Innerhalb von Düsseldorf gibt es grosse Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen.
- Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen betraegt 6,5%. Beruecksichtigen Sie diese in Ihrer Renditeberechnung.
- Achten Sie auf die Mietentwicklung. Die Durchschnittsmiete von 12,50 EUR/m² ist ein Richtwert - Neuvermietungen koennen hoeher liegen.
- Nutzen Sie unseren Nettorendite-Rechner um alle laufenden Kosten einzubeziehen.
- Berechnen Sie den monatlichen Cashflow mit Ihrer geplanten Finanzierung.
Haeufige Fragen zu Immobilien in Düsseldorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Düsseldorf?
Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Düsseldorf liegt bei ca. 4.000 €/m². Eine typische 60-m²-Wohnung kostet damit ca. 240.000 €. Eine 80-m²-Wohnung liegt bei ca. 320.000 €. Die Preise variieren je nach Lage und Zustand erheblich.
Wie hoch ist die Mietrendite in Düsseldorf?
Die durchschnittliche Bruttorendite in Düsseldorf liegt bei ca. 3,8%. Nach Abzug aller Kosten (Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand) verbleibt eine Nettorendite von geschaetzt 1,5-2,5% weniger. Nutzen Sie unseren Rechner fuer eine individuelle Berechnung.
Ist Düsseldorf eine gute Stadt fuer Immobilien-Investments?
Düsseldorf ist eine Kategorie-A-Stadt. A-Staedte bieten hohe Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial, aber niedrigere laufende Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 27 gibt einen Anhaltspunkt fuer die Bewertung.
Wie hoch ist die Kaltmiete in Düsseldorf?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Düsseldorf liegt bei ca. 12,50 EUR/m². Fuer eine 60-m²-Wohnung bedeutet das ca. 750 €/Monat bzw. 9.000 €/Jahr. Neuvermietungen liegen oft ueber dem Durchschnitt.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Düsseldorf (Nordrhein-Westfalen) an?
In Nordrhein-Westfalen betraegt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notarkosten (ca. 1,5%), Grundbuchkosten (ca. 0,5%) und ggf. Maklergebuehren (ca. 3,57%) ergeben sich Gesamtnebenkosten von ca. 12,1% des Kaufpreises.
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