Kennzahlen Stuttgart
Kaufpreis/m²
4.500 €
Miete/m²
13,00 €
Bruttorendite
3,5%
Kaufpreisfaktor
29
GrESt
5,0%
Beispielrechnung: 60-m²-Wohnung in Stuttgart
Basierend auf den durchschnittlichen Kauf- und Mietpreisen in Stuttgart.
Kaufkosten
Mieteinnahmen & Rendite
Stuttgart als A-Stadt (Top 7)
A-Staedte sind die sieben groessten und wirtschaftlich bedeutendsten Staedte Deutschlands. Sie zeichnen sich durch hohe Nachfrage, niedrige Renditen und hohe Wertsteigerung aus.
Marktanalyse Stuttgart
Stuttgart als Wirtschaftsstandort bietet eine hohe Beschäftigungsquote und stabile Mietnachfrage. Die Topografie der Stadt begrenzt das Bauland. Der Kaufpreisfaktor von 29 zeigt, dass es im Schnitt 29 Jahreskaltmieten dauert, bis der Kaufpreis durch Mieteinnahmen gedeckt ist. Das zeigt ein gehobenes Preisniveau. Investoren setzen hier eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite.
Investitions-Tipps fuer Stuttgart
- Pruefen Sie die Mikrolagen genau. Innerhalb von Stuttgart gibt es grosse Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen.
- Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg betraegt 5,0%. Beruecksichtigen Sie diese in Ihrer Renditeberechnung.
- Achten Sie auf die Mietentwicklung. Die Durchschnittsmiete von 13,00 EUR/m² ist ein Richtwert - Neuvermietungen koennen hoeher liegen.
- Nutzen Sie unseren Nettorendite-Rechner um alle laufenden Kosten einzubeziehen.
- Berechnen Sie den monatlichen Cashflow mit Ihrer geplanten Finanzierung.
Haeufige Fragen zu Immobilien in Stuttgart
Was kostet eine Eigentumswohnung in Stuttgart?
Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Stuttgart liegt bei ca. 4.500 €/m². Eine typische 60-m²-Wohnung kostet damit ca. 270.000 €. Eine 80-m²-Wohnung liegt bei ca. 360.000 €. Die Preise variieren je nach Lage und Zustand erheblich.
Wie hoch ist die Mietrendite in Stuttgart?
Die durchschnittliche Bruttorendite in Stuttgart liegt bei ca. 3,5%. Nach Abzug aller Kosten (Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand) verbleibt eine Nettorendite von geschaetzt 1,5-2,5% weniger. Nutzen Sie unseren Rechner fuer eine individuelle Berechnung.
Ist Stuttgart eine gute Stadt fuer Immobilien-Investments?
Stuttgart ist eine Kategorie-A-Stadt. A-Staedte bieten hohe Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial, aber niedrigere laufende Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 29 gibt einen Anhaltspunkt fuer die Bewertung.
Wie hoch ist die Kaltmiete in Stuttgart?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Stuttgart liegt bei ca. 13,00 EUR/m². Fuer eine 60-m²-Wohnung bedeutet das ca. 780 €/Monat bzw. 9.360 €/Jahr. Neuvermietungen liegen oft ueber dem Durchschnitt.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Stuttgart (Baden-Württemberg) an?
In Baden-Württemberg betraegt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notarkosten (ca. 1,5%), Grundbuchkosten (ca. 0,5%) und ggf. Maklergebuehren (ca. 3,57%) ergeben sich Gesamtnebenkosten von ca. 10,6% des Kaufpreises.
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