Kennzahlen Essen
Kaufpreis/m²
2.000 €
Miete/m²
8,00 €
Bruttorendite
4,8%
Kaufpreisfaktor
21
GrESt
6,5%
Beispielrechnung: 60-m²-Wohnung in Essen
Basierend auf den durchschnittlichen Kauf- und Mietpreisen in Essen.
Kaufkosten
Mieteinnahmen & Rendite
Essen als B-Stadt (Grossstadt)
B-Staedte sind Grossstaedte mit ueberregionaler Bedeutung. Sie bieten eine gute Balance zwischen Rendite und Sicherheit.
Marktanalyse Essen
Essen bietet im Ruhrgebiet günstige Kaufpreise und gute Renditen. Die Unterschiede zwischen den Stadtteilen sind jedoch groß. Der Kaufpreisfaktor von 21 zeigt, dass es im Schnitt 21 Jahreskaltmieten dauert, bis der Kaufpreis durch Mieteinnahmen gedeckt ist. Das ist ein moderater Wert im bundesweiten Vergleich.
Investitions-Tipps fuer Essen
- Pruefen Sie die Mikrolagen genau. Innerhalb von Essen gibt es grosse Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen.
- Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen betraegt 6,5%. Beruecksichtigen Sie diese in Ihrer Renditeberechnung.
- Achten Sie auf die Mietentwicklung. Die Durchschnittsmiete von 8,00 EUR/m² ist ein Richtwert - Neuvermietungen koennen hoeher liegen.
- Nutzen Sie unseren Nettorendite-Rechner um alle laufenden Kosten einzubeziehen.
- Berechnen Sie den monatlichen Cashflow mit Ihrer geplanten Finanzierung.
Haeufige Fragen zu Immobilien in Essen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Essen?
Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Essen liegt bei ca. 2.000 €/m². Eine typische 60-m²-Wohnung kostet damit ca. 120.000 €. Eine 80-m²-Wohnung liegt bei ca. 160.000 €. Die Preise variieren je nach Lage und Zustand erheblich.
Wie hoch ist die Mietrendite in Essen?
Die durchschnittliche Bruttorendite in Essen liegt bei ca. 4,8%. Nach Abzug aller Kosten (Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand) verbleibt eine Nettorendite von geschaetzt 1,5-2,5% weniger. Nutzen Sie unseren Rechner fuer eine individuelle Berechnung.
Ist Essen eine gute Stadt fuer Immobilien-Investments?
Essen ist eine Kategorie-B-Stadt. B-Staedte bieten eine gute Balance zwischen Rendite und Sicherheit. Der Kaufpreisfaktor von 21 gibt einen Anhaltspunkt fuer die Bewertung.
Wie hoch ist die Kaltmiete in Essen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Essen liegt bei ca. 8,00 EUR/m². Fuer eine 60-m²-Wohnung bedeutet das ca. 480 €/Monat bzw. 5.760 €/Jahr. Neuvermietungen liegen oft ueber dem Durchschnitt.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Essen (Nordrhein-Westfalen) an?
In Nordrhein-Westfalen betraegt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notarkosten (ca. 1,5%), Grundbuchkosten (ca. 0,5%) und ggf. Maklergebuehren (ca. 3,57%) ergeben sich Gesamtnebenkosten von ca. 12,1% des Kaufpreises.
Rendite berechnen fuer Essen
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