Kennzahlen Dortmund
Kaufpreis/m²
2.200 €
Miete/m²
8,50 €
Bruttorendite
4,6%
Kaufpreisfaktor
22
GrESt
6,5%
Beispielrechnung: 60-m²-Wohnung in Dortmund
Basierend auf den durchschnittlichen Kauf- und Mietpreisen in Dortmund.
Kaufkosten
Mieteinnahmen & Rendite
Dortmund als B-Stadt (Grossstadt)
B-Staedte sind Grossstaedte mit ueberregionaler Bedeutung. Sie bieten eine gute Balance zwischen Rendite und Sicherheit.
Marktanalyse Dortmund
Dortmund bietet günstige Einstiegspreise im Ruhrgebiet mit einer sich wandelnden Wirtschaftsstruktur. Die Renditen sind überdurchschnittlich. Der Kaufpreisfaktor von 22 zeigt, dass es im Schnitt 22 Jahreskaltmieten dauert, bis der Kaufpreis durch Mieteinnahmen gedeckt ist. Das ist ein moderater Wert im bundesweiten Vergleich.
Investitions-Tipps fuer Dortmund
- Pruefen Sie die Mikrolagen genau. Innerhalb von Dortmund gibt es grosse Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen.
- Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen betraegt 6,5%. Beruecksichtigen Sie diese in Ihrer Renditeberechnung.
- Achten Sie auf die Mietentwicklung. Die Durchschnittsmiete von 8,50 EUR/m² ist ein Richtwert - Neuvermietungen koennen hoeher liegen.
- Nutzen Sie unseren Nettorendite-Rechner um alle laufenden Kosten einzubeziehen.
- Berechnen Sie den monatlichen Cashflow mit Ihrer geplanten Finanzierung.
Haeufige Fragen zu Immobilien in Dortmund
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dortmund?
Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Dortmund liegt bei ca. 2.200 €/m². Eine typische 60-m²-Wohnung kostet damit ca. 132.000 €. Eine 80-m²-Wohnung liegt bei ca. 176.000 €. Die Preise variieren je nach Lage und Zustand erheblich.
Wie hoch ist die Mietrendite in Dortmund?
Die durchschnittliche Bruttorendite in Dortmund liegt bei ca. 4,6%. Nach Abzug aller Kosten (Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand) verbleibt eine Nettorendite von geschaetzt 1,5-2,5% weniger. Nutzen Sie unseren Rechner fuer eine individuelle Berechnung.
Ist Dortmund eine gute Stadt fuer Immobilien-Investments?
Dortmund ist eine Kategorie-B-Stadt. B-Staedte bieten eine gute Balance zwischen Rendite und Sicherheit. Der Kaufpreisfaktor von 22 gibt einen Anhaltspunkt fuer die Bewertung.
Wie hoch ist die Kaltmiete in Dortmund?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Dortmund liegt bei ca. 8,50 EUR/m². Fuer eine 60-m²-Wohnung bedeutet das ca. 510 €/Monat bzw. 6.120 €/Jahr. Neuvermietungen liegen oft ueber dem Durchschnitt.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Dortmund (Nordrhein-Westfalen) an?
In Nordrhein-Westfalen betraegt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notarkosten (ca. 1,5%), Grundbuchkosten (ca. 0,5%) und ggf. Maklergebuehren (ca. 3,57%) ergeben sich Gesamtnebenkosten von ca. 12,1% des Kaufpreises.
Rendite berechnen fuer Dortmund
Nutzen Sie unsere kostenlosen Rechner fuer Ihre individuelle Analyse.