Kennzahlen Nürnberg
Kaufpreis/m²
3.200 €
Miete/m²
10,50 €
Bruttorendite
3,9%
Kaufpreisfaktor
25
GrESt
3,5%
Beispielrechnung: 60-m²-Wohnung in Nürnberg
Basierend auf den durchschnittlichen Kauf- und Mietpreisen in Nürnberg.
Kaufkosten
Mieteinnahmen & Rendite
Nürnberg als B-Stadt (Grossstadt)
B-Staedte sind Grossstaedte mit ueberregionaler Bedeutung. Sie bieten eine gute Balance zwischen Rendite und Sicherheit.
Marktanalyse Nürnberg
Nürnberg bietet im Vergleich zu München deutlich günstigere Einstiegspreise bei solider Mietnachfrage. Die Metropolregion wächst stetig. Der Kaufpreisfaktor von 25 zeigt, dass es im Schnitt 25 Jahreskaltmieten dauert, bis der Kaufpreis durch Mieteinnahmen gedeckt ist. Das ist ein moderater Wert im bundesweiten Vergleich.
Investitions-Tipps fuer Nürnberg
- Pruefen Sie die Mikrolagen genau. Innerhalb von Nürnberg gibt es grosse Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen.
- Die Grunderwerbsteuer in Bayern betraegt 3,5%. Beruecksichtigen Sie diese in Ihrer Renditeberechnung.
- Achten Sie auf die Mietentwicklung. Die Durchschnittsmiete von 10,50 EUR/m² ist ein Richtwert - Neuvermietungen koennen hoeher liegen.
- Nutzen Sie unseren Nettorendite-Rechner um alle laufenden Kosten einzubeziehen.
- Berechnen Sie den monatlichen Cashflow mit Ihrer geplanten Finanzierung.
Haeufige Fragen zu Immobilien in Nürnberg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Nürnberg?
Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Nürnberg liegt bei ca. 3.200 €/m². Eine typische 60-m²-Wohnung kostet damit ca. 192.000 €. Eine 80-m²-Wohnung liegt bei ca. 256.000 €. Die Preise variieren je nach Lage und Zustand erheblich.
Wie hoch ist die Mietrendite in Nürnberg?
Die durchschnittliche Bruttorendite in Nürnberg liegt bei ca. 3,9%. Nach Abzug aller Kosten (Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand) verbleibt eine Nettorendite von geschaetzt 1,5-2,5% weniger. Nutzen Sie unseren Rechner fuer eine individuelle Berechnung.
Ist Nürnberg eine gute Stadt fuer Immobilien-Investments?
Nürnberg ist eine Kategorie-B-Stadt. B-Staedte bieten eine gute Balance zwischen Rendite und Sicherheit. Der Kaufpreisfaktor von 25 gibt einen Anhaltspunkt fuer die Bewertung.
Wie hoch ist die Kaltmiete in Nürnberg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Nürnberg liegt bei ca. 10,50 EUR/m². Fuer eine 60-m²-Wohnung bedeutet das ca. 630 €/Monat bzw. 7.560 €/Jahr. Neuvermietungen liegen oft ueber dem Durchschnitt.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Nürnberg (Bayern) an?
In Bayern betraegt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notarkosten (ca. 1,5%), Grundbuchkosten (ca. 0,5%) und ggf. Maklergebuehren (ca. 3,57%) ergeben sich Gesamtnebenkosten von ca. 9,1% des Kaufpreises.
Rendite berechnen fuer Nürnberg
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